Rok 2023 dla branży magazynowej zakończył się notowaniem wyników na stabilnym poziomie. Dominację w łącznym wolumenie inwestycji na rynku zaznaczyły transakcje magazynowe, które stanowiły aż 47%. Choć aktywność najemców, z wynikiem 5,6 mln m kw., nie dorównała osiągnięciom z dwóch ubiegłych lat, to deweloperzy zaprezentowali drugi co do wielkości wolumen nowo dostarczonej powierzchni magazynowej.
Rynek magazynowy w ubiegłym roku odnotował wzrost zasobów o 12% w porównaniu do 2022, osiągając łączną powierzchnię ponad 31,7 mln m kw. Pomimo, że aktywność deweloperów nie pobiła rekordu z 2022 roku, to jednak udało się dostarczyć na rynek imponujące 3,7 mln m kw. nowej powierzchni.
"Widzimy stabilny rozwój sektora, który choć nie osiąga już tak dynamicznych wzrostów jak w czasie pandemii, to jednak jest wspierany przez kilka kluczowych czynników. Lokalizacja Polski w centrum Europy, atrakcyjne stawki wynagrodzeń i zachęty inwestycyjne sprawiają, że nasz kraj jest atrakcyjnym miejscem dla inwestorów" – mówi Szymon Sobiecki, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
W analizie rynku najwięcej nowej powierzchni magazynowej zrealizowano na rynkach wschodzących (900 000 m kw.), a także w obszarze Warszawy (700 000 m kw.) i na Górnym Śląsku (600 000 m kw.). Wśród największych projektów, które zostały oddane do użytku, znalazły się: Panattoni BTS Zalando Bydgoszcz (146 000 m kw.), Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (125 000 m kw.) oraz DL Invest Psary (120 000 m kw.).
"Perspektywy dla rynku magazynowego na najbliższe miesiące są optymistyczne. Na koniec 2023 roku w realizacji znajdowało się 2,8 mln m kw. nowoczesnej powierzchni logistycznej. Tylko w IV kwartale rozpoczęto projekty o łącznej powierzchni 830 000 m kw., z czego połowa jest już zabezpieczona umowami najmu" – podkreśla Sobiecki.
Aktywność najemców w ostatnim kwartale 2023 roku wzrosła o 25% w porównaniu do poprzedniego kwartału i analogicznego okresu w 2022 roku. "Popyt na powierzchnię magazynowo-logistyczną pozostaje na stabilnym poziomie. W 2023 roku wyniósł on ponad 5,6 mln m kw., co jest wynikiem tylko nieznacznie niższym od rekordowych lat 2021 i 2022. Szczególnym zainteresowaniem cieszyły się obiekty w kluczowych regionach koncentracji: Warszawa, Dolny i Górny Śląsk, gdzie zawarto niemal 60% wszystkich umów" – wyjaśnia Przemysł Jankowski, dyrektor działu wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Knight Frank.
Na rynku magazynowym połowa zawartych umów to nowe kontrakty. Renegocjacje stanowiły 40%, a ekspansje 10% łącznego wolumenu transakcji. Niższy popyt w 2023 roku, w porównaniu z rekordowymi latami poprzednimi, oraz część powierzchni realizowanej spekulacyjnie, która nie została jeszcze w pełni skomercjalizowana, doprowadziły do wzrostu wskaźnika pustostanów. Na koniec grudnia osiągnęły one poziom 7,4%, co oznacza wzrost o 3,3 punktu procentowego względem analogicznego okresu w 2022 roku.
Ta zmiana na rynku magazynowym może być sygnałem do przemyślanej analizy i ewentualnej korekty strategii zarządzania powierzchnią magazynową. Mimo to, branża pozostaje w silnej pozycji, z dobrymi perspektywami wzrostu w nadchodzącym roku, co podkreśla jej odporność i zdolność do adaptacji w zmieniającym się otoczeniu gospodarczym.